Prezzi dei terreni agricoli

[toninoberti85]

ciao ragazzi, spero che vi possa interessare, ho trovato sul sito dell'agenzia del territorio delle tabellle, regione per regione, provincia per provincia, comune per comune, con i prezzi medi dei terreni agricoli, a seconda della loro destinazione(bosco, coltivazioni di vari tipi, ecc...)eccovi il link:

Agenzia del Territorio - Valori Agricoli Medi

 

basta che clikkiate sulla regione, e poi sulla provincia...i prezzi sono riportati dal 2006 al 2009, così da potersi rendere conto dell'andamento del valore nel tempo, e per quello che riguarda la mia zona sono anche abbastanza reali.spero di avere fatto una cosa gradita.ciao

[pastore]

ciao ragazzi, spero che vi possa interessare, ho trovato sul sito dell'agenzia del territorio delle tabellle, regione per regione, provincia per provincia, comune per comune, con i prezzi medi dei terreni agricoli, a seconda della loro destinazione(bosco, coltivazioni di vari tipi, ecc...)eccovi il link:

Agenzia del Territorio - Valori Agricoli Medi

 

basta che clikkiate sulla regione, e poi sulla provincia...i prezzi sono riportati dal 2006 al 2009, così da potersi rendere conto dell'andamento del valore nel tempo, e per quello che riguarda la mia zona sono anche abbastanza reali.spero di avere fatto una cosa gradita.ciao

buona segnalazione, anche se non sono per niente attendibili (nella mia zona)

[toninoberti85]

nella mia zona un pò mi intendo di prezzi di boschi(alcuni miei amici ne hanno comperato un pò), e devo dire che sì sono un pò bassi, ma non esageratamente,per quanto riguarda terreni agricoli non ho esperienza diretta di compravendite, quindi non posso esprimermi

[nessuno]

nel centro-sud sardegna 1 ettaro in asciutto varia da 4000 a 6000 euro

[scud]

nella zona del ferrarese si va dai 30 mila ai 35 mila per ha.

Esco ora da un'acquisto di 10 ha.

Ne sono semprie più convinto si deve comprare adesso.

10 anni fa un ha costava 28 milioni (14 mila euro) ciò vuol dire che tra 10 anni si arriverà a dei prezzi da ferrari maranello...

[TL-A]

Beati voi....1 ha quì costa 100000!

[Mapomac]

Se giochiamo al rialzo, allora l'Alto Adige credo batta tutti. Da Bolzano al confine ho sentito personalmente cifre prossime ai 500-700.000 €, con punte superiori al milione. Più che altro sono comunque cifre virtuali, essendoci pochissimo mercato dei terreni e nella maggioranza dei casi di porzioni di ha.

[TL-A]

Dopo dipende....magari sono zone dove c'è un qualche DOP o altro..........qui da me se vai nelle colline dove producono il cartizze per avere lo spazio per mettere 1 barbatella devi fare un mutuo da 20'anni!

[max 70]

Scusate ragazzi ,secondo voi con questi prezzi ad ettaro dove sta il guadagno? Mi spiego meglio , prendendo un prezzo medio di 50000 euro ad ettaro,coltivandolo a cereali ,con le valutazioni attuali delle colture in quanti anni si ammortizza il tutto?Viste le prospettive dell'andamento dell'agricoltura penso che ci vogliano parecchi anni o no? Scusate il pessimismo ma un ragazzo che volesse diventare agricoltore o allevatore o ha alle spalle notevoli capitali o non se ne fa niente.

[mattia 3645]

Scusate ragazzi ,secondo voi con questi prezzi ad ettaro dove sta il guadagno? Mi spiego meglio , prendendo un prezzo medio di 50000 euro ad ettaro,coltivandolo a cereali ,con le valutazioni attuali delle colture in quanti anni si ammortizza il tutto?Viste le prospettive dell'andamento dell'agricoltura penso che ci vogliano parecchi anni o no? Scusate il pessimismo ma un ragazzo che volesse diventare agricoltore o allevatore o ha alle spalle notevoli capitali o non se ne fa niente.

un terreno però non è un trattore o un attrezzo che devi ammortizzare in 10 anni...è un investimento...comunque sono d'accordo che un giovane da zero non può fare niente...

[dadorex]

i prezzi dell'alto adige sono simili a quelli del tentino,anche se ora sono calati,siamo sui 350 400 mila euro a ettaro per bei vigneti doc.calcolate pero che fino due tre anni fa qui dell'uva si prendeva bene....parliamo di cifre che superavano anche i 200euro al quintale per certe varieta'.Per un giovane posso portare il mio esempio,io ho iniziato dal nulla 5 anni fa,e tre quarti della mia azienda(4,5 ha) sono in affitto con contratti tra i 15 e i 20 anni.In ogni modo occorre fare grossi sacrifici per uno che inizia da zero

[asartori]

i prezzi dell'alto adige sono simili a quelli del tentino,anche se ora sono calati,siamo sui 350 400 mila euro a ettaro per bei vigneti doc.

 

Comunque sono ancora prezzi proibitivi, per vivere di viticoltura (o frutticoltura) in Trentino attualmente devi avere un'azienda minimo di 3ha, partendo da zero un giovane che deve comprare un minimo di attrezzatura e diciamo anche solo metà terreno è indebitato a vita:AAAAH: e sperare di trovare terreni in affitto!!!

[max 70]

Tutto vero , per quanto riguarda la viticultura o fai prodotto di nicchia o anche li il prezzo dei terreno non si giustifica , per quanto riguarda il terreno in affitto e come trovare l'oro nel fosso dietro casa,percio i giovani agricoltori saranno una specie in via di estinzione.Sono d'accordo che l'agricoltura si deve vedere a lungo termine ,ma non che il terreno venga finito di pagare da propi figli

[dadorex]

Comunque sono ancora prezzi proibitivi, per vivere di viticoltura (o frutticoltura) in Trentino attualmente devi avere un'azienda minimo di 3ha, partendo da zero un giovane che deve comprare un minimo di attrezzatura e diciamo anche solo metà terreno è indebitato a vita:AAAAH: e sperare di trovare terreni in affitto!!!

direi anche di piu di 3ha ormai con le liquidazioni attuali...

[TL-A]

Evito di aprire un nuovo argomento e posto qui, poi se i moderatori non la reputano una scelta "felice" possono pure scindere.

 

Sto cercando di imformarmi sull'affitto di terre demaniali...qualcuno sa a chi dovrei rivolgermi per avere notizie/sa come fare?

Grazie!

[pinolo]

suppongo che dovresti chiedere o alla provincia o alla regione.inoltre un po di tempo indietro lessi un articolo sul messagero che parlava di un disegno di legge che prevedeva delle agevolazioni per i giovani per prendere in comodato i terreni demaniali.

[nessuno]

salve oggi ho sentito delle persone che per fare un atto per 1 ettaro ci vogliono 8000 mila euro e possibile ? il terrono costa 5000 euro a ettaro.

[pastore]

.....balle

[Giordy]

salve oggi ho sentito delle persone che per fare un atto per 1 ettaro ci vogliono 8000 mila euro e possibile ? il terrono costa 5000 euro a ettaro.

 

Guarda purtroppo il costo del notaio (non dico le tasse sui trasfeirmenti, ma proprio la parcella del notaio) non cambia se compri 1 ettaro o 10mila ettari! Ed è quella che tira su il prezzo...le tasse se sei agricoltore mi smbra si riducano a 168€ ad atto...poi aggiungi un millino almeno per il notaio (almeno da me!)

[PSA75]

Evito di aprire un nuovo argomento e posto qui, poi se i moderatori non la reputano una scelta "felice" possono pure scindere.

 

Sto cercando di imformarmi sull'affitto di terre demaniali...qualcuno sa a chi dovrei rivolgermi per avere notizie/sa come fare?

Grazie!

 

devi rivolgerti all'Agenzia del Demanio del veneto... che per inciso si trova a mestre in Borgo Pezana...

 

Attento però che le cose sono bloccate per la discussione in corso e la riorganizzazione per il federalismo fiscale

[TL-A]

devi rivolgerti all'Agenzia del Demanio del veneto... che per inciso si trova a mestre in Borgo Pezana...

 

Attento però che le cose sono bloccate per la discussione in corso e la riorganizzazione per il federalismo fiscale

 

Grazie della risposta PSA....comunque li non sapevano neanche di averlo quel terreno!:2funny:

So che ora con il federalismo demaniale è passato al comune....aspettiamo e vediamo che deciderà (e speriamo non lo venda ma lo affitti solo!)

[purin]

direi anche di piu di 3ha ormai con le liquidazioni attuali...

 

 

se lavori bene, cerchi di farti tutto e non deleghi troppo agli operai, prodotto di qualità, magari riesci in parte a vendertelo in privato, usi un buon trattore che non costi come tre (come si fa a chiedere 75 mila euro per un trattore da vigneto?) con tre ettari ne avanzi..

 

ciao

[purin]

i terreni costeranno quello che valgono, comunque se fosse per me ai prezzi che ho letto comprerei tutta l'italia..

 

a 25 mila euro a ettaro comprerei a costo di dover vendere una mano..

[TL-A]

i terreni costeranno quello che valgono, comunque se fosse per me ai prezzi che ho letto comprerei tutta l'italia..

 

a 25 mila euro a ettaro comprerei a costo di dover vendere una mano..

 

 

Qui compri un orto con quei soldi...se ti va bene hai 2500m^2!!!!!:AAAAH: e non parliamo di zone in cui vi siano vigneti doc! La zona del cartizze è praticamente intoccabile! :ave:

[purin]

Qui compri un orto con quei soldi...se ti va bene hai 2500m^2!!!!!:AAAAH: e non parliamo di zone in cui vi siano vigneti doc! La zona del cartizze è praticamente intoccabile! :ave:

 

appunto, con quei prezzi vale la pena comprare ad ogni costo!

mio papà ha sempre detto che a dieci euro al metro quadro bisogna comprare anche i sassi, che ne vale la pena..

 

ciao