Prezzi dei terreni agricoli

[Agripower]

29 minuti fa, cri86 ha scritto:

Dai pochi dati estrapolati,mi viene il pensiero di essere in una bolla..

Ti assicuro che da noi è la normalità, sono un paio d'anni che siamo a queste cifre, dai dati storici siamo sempre stati una delle zone più care d'Italia, nel Piemonte siamo stati superati solo dalle zone del barolo da una quarantina d'anni, ma li sono cifre dieci volte le nostre. Ovviamente non è così dappertutto basta spostarsi di 35/50 km e si cala a 75/80k. La provincia di Cuneo et cara come il fuoco. A inizio duemila eravamo già a  150/200 milioni di lire ad ettaro.

[TNV65]

5 ore fa, jd3130 ha scritto:

Adesso ne butto lì una grossa. Secondo voi prenderanno piede le tecnologie per la carne artificiale. Sì parla anche di un futuro non lontano in cui le produzioni vegetali verranno fatte in serre multipiano senza terreni, ma tramite l' apporto di acqua e elementi in maniera artificiale. C' era stato anche una serata che ne parlavano su rai 2. Secondo voi questo avrà un impatto sul valore dei terreni agricoli?

 

Planetfarm.

Stanno iniziando

[davide lei]

5 ore fa, jd3130 ha scritto:

Adesso ne butto lì una grossa. Secondo voi prenderanno piede le tecnologie per la carne artificiale. Sì parla anche di un futuro non lontano in cui le produzioni vegetali verranno fatte in serre multipiano senza terreni, ma tramite l' apporto di acqua e elementi in maniera artificiale. C' era stato anche una serata che ne parlavano su rai 2. Secondo voi questo avrà un impatto sul valore dei terreni agricoli?

 

5 ore fa, jd3130 ha scritto:

Adesso ne butto lì una grossa. Secondo voi prenderanno piede le tecnologie per la carne artificiale. Sì parla anche di un futuro non lontano in cui le produzioni vegetali verranno fatte in serre multipiano senza terreni, ma tramite l' apporto di acqua e elementi in maniera artificiale. C' era stato anche una serata che ne parlavano su rai 2. Secondo voi questo avrà un impatto sul valore dei terreni agricoli?

Si ma fare una struttura del genere che costi ha?

 

 

[jd3130]

1 ora fa, cri86 ha scritto:

Dai pochi dati estrapolati,mi viene il pensiero di essere in una bolla..

La bolla immobiliare è scoppiata nel 2009 in America e poi dopo poco anche qui. I prezzi attuali sono molto più bassi di allora

[Agripower]

1 ora fa, davide lei ha scritto:

 

Si ma fare una struttura del genere che costi ha?

 

 

guarda beyond meat, ha raccolto migliardi all'ipo, così come aerofarm nei dintorni di new york e altre aziende, speculazione in quensto momento? per me si 

[ogurek]

Ho venduto un terreno di famiglia a fine febbraio a Bene Vagienna, Nel Cuneese. Pianura, prato irriguo di 0,5 ettari a forma trapezoidale irregolare.

Facendo solo nocciole per me non era comodo e un po' lontano da arrivarci

Comunque,  messo la voce in giro, prima settimana nessuno interessato, seconda settimana 4 interessati, abbiamo concluso velocemente per 60mila a ettaro.

 

[ogurek]

Riguardo alla carne sintetica, sono stato a fine 2019 nel regno unito e ne ho approfittato proprio per provare un hamburger Beyond Meat.

Niente male, ma abituato alla vitella piemontese è un altra cosa.

Sicuramente miglioreranno ancora, ma al momento non è tanto il gusto il problema, quanto la consistenza. Difatti le varie ditte del settore fanno hamburger, polpette o similari, cioè tutta roba tipo carne trita che ha una consistenza più facile da imitare.

[#VG#]

Qui sei da minimo 80k a 90k(valore che va per la maggiore) a 100k o più in casi particolari per terreni adiacenti ad allevamenti o confinati. Ti sposti di qualche km e ti porti sui 70-75k oppure puoi arrivare anche sopra i 100k. Comunque rispetto a 10 anni fa siamo su un 10 %in meno in ripresa rispetto a qualche anno fa però. 

[Edo]

Buongiorno,

Il mio vicino mi ha offerto un pezzetto di terra confinante col mio, è poco, saranno 2000 metri... lui non vuole nulla (o comunque una cifra simbolica).

Ma quali sono le spese di notaio, tasse e resto?

Ne vale la pena?

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[tripleboss]

Comprare terra e allargare un fondo vicino al tuo ne vale sempre la pena al giusto prezzo.
Figurati se poi vuole poco.


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[jd3130]

18 minuti fa, Edo ha scritto:

Buongiorno,

Il mio vicino mi ha offerto un pezzetto di terra confinante col mio, è poco, saranno 2000 metri... lui non vuole nulla (o comunque una cifra simbolica).

Ma quali sono le spese di notaio, tasse e resto?

Ne vale la pena?

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Il terreno dalla destinazione€ urbanistica è classificato come agricolo? Tu hai la qualifica di coltivatore diretto? Il notaio il minimo che mi è capitato di pagare sono stati 1000

[Edo]

Il terreno dalla destinazione€ urbanistica è classificato come agricolo? Tu hai la qualifica di coltivatore diretto? Il notaio il minimo che mi è capitato di pagare sono stati 1000

Si è classificato come agricolo, io ho la qualifica di iap, se fosse una cifra simile sarebbe anche accettabile

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[Edo]

Comprare terra e allargare un fondo vicino al tuo ne vale sempre la pena al giusto prezzo.
Figurati se poi vuole poco.


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Si ma non vorrei spendere più di notaio e documenti di quello che vale quel pezzetto di terra

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[jd3130]

6 minuti fa, Edo ha scritto:

Si è classificato come agricolo, io ho la qualifica di iap, se fosse una cifra simile sarebbe anche accettabile

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Imposta di registro 1% del prezzo che paghi per la terra ( se intendi usufruire della PPC) e altri 100€ per imposta ipotecaria e catastale. + Il notaio.

[Edo]

Imposta di registro 1% del prezzo che paghi per la terra ( se intendi usufruire della PPC) e altri 100€ per imposta ipotecaria e catastale. + Il notaio.

Perdonami, cos'è la ppc?

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[#VG#]

Piccola proprietà contadina per pagare  1% di tasse sul prezzo di acquisto

[Edo]

Piccola proprietà contadina per pagare  1% di tasse sul prezzo di acquisto

Ah ecco, perfetto... grazie

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[CBO]

10 ore fa, Edo ha scritto:

Ah ecco, perfetto... grazie

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Comprare terra sempre. 

Con la finanza a debito che avanza chi ha terra avra' di che mangiare.

La carta moneta non e' il fine ultimo. 

Se non hai bisogno della finanza a debito chiedi anche alla tua associazione. Potrebbe essere piu' conveniente che passare per le mani di un burocrate inutile.

Modificato 14 Maggio 2021 da CBO

[tripleboss]

Di notaio avrai 2k€

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[jd3130]

1 ora fa, CBO ha scritto:

Comprare terra sempre. 

Con la finanza a debito che avanza chi ha terra avra' di che mangiare.

La carta moneta non e' il fine ultimo. 

Se non hai bisogno della finanza a debito chiedi anche alla tua associazione. Potrebbe essere piu' conveniente che passare per le mani di un burocrate inutile.

Vallo a dire a chi nel 2010 ha comprato al doppio del valore di mercato attuale e ha avuto 10 anni di perdite a causa di prezzi troppo bassi. La terra non va comprata a cuor leggero sono scelte che vanno a modificare le nostre vite visto le montagne di soldi in gioco. Errori si pagano cari sono investimenti di lungo periodo. È importante diversificare non esiste solo la terra come investimento.

[tripleboss]

Vallo a dire a chi nel 2010 ha comprato al doppio del valore di mercato attuale e ha avuto 10 anni di perdite a causa di prezzi troppo bassi. La terra non va comprata a cuor leggero sono scelte che vanno a modificare le nostre vite visto le montagne di soldi in gioco. Errori si pagano cari sono investimenti di lungo periodo. È importante diversificare non esiste solo la terra come investimento.

La terra è un bene durevole.
Vero la svalutazione c'è stata,(dove non c'è stata? Borsa? Immobiliare civile?a meno che azzeccavi la Start up giusta sono stati anni cosi)ma se la terra l'hai lavorata in prima persona hai limitato i danni.
Ok diversificare.
In cosa?

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[jd3130]

28 minuti fa, tripleboss ha scritto:

La terra è un bene durevole.
Vero la svalutazione c'è stata,(dove non c'è stata? Borsa? Immobiliare civile?a meno che azzeccavi la Start up giusta sono stati anni cosi)ma se la terra l'hai lavorata in prima persona hai limitato i danni.
Ok diversificare.
In cosa?

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Il mercato azionario dei paesi sviluppati dal 2009ad oggi è triplicato di valore se prendevi un ETF sul msci world ora ora avresti una plusvalenza intorno al 300%. Anche il mercato obbligazionario negli ultimi 10 anni è andato benissimo ( titoli di stato italiani al 7%  decennali erano la normalità allora). Come diversificazione contro l' inflazione so investe anche in oro. Poi si può anche speculare sul breve periodo con strumenti sicuri o più rischiosi. Può essere che nei prossimi anni le azioni e le obbligazioni vadano malissimo e la terra si apprezzi. Quello che voglio fare passare è che è importante diversificare sia per asset che per periodo temporale su cui si investe. È impossibile prevedere il futuro. Dalla concentrazione del capitale si sono verificate le più grandi creazioni di ricchezza, ma anche le più disastrose distruzioni di valore. Poi esistono anche attività legate all' attività agricola fotovoltaico, biogas, allevamento o qualsiasi cosa che ti viene in mente che sia decorrelati da quello che hai già.

Modificato 14 Maggio 2021 da jd3130

[DjRudy]

20 ore fa, jd3130 ha scritto:

Il mercato azionario dei paesi sviluppati dal 2009ad oggi è triplicato di valore se prendevi un ETF sul msci world ora ora avresti una plusvalenza intorno al 300%. Anche il mercato obbligazionario negli ultimi 10 anni è andato benissimo ( titoli di stato italiani al 7%  decennali erano la normalità allora). Come diversificazione contro l' inflazione so investe anche in oro. Poi si può anche speculare sul breve periodo con strumenti sicuri o più rischiosi. Può essere che nei prossimi anni le azioni e le obbligazioni vadano malissimo e la terra si apprezzi. Quello che voglio fare passare è che è importante diversificare sia per asset che per periodo temporale su cui si investe. È impossibile prevedere il futuro. Dalla concentrazione del capitale si sono verificate le più grandi creazioni di ricchezza, ma anche le più disastrose distruzioni di valore. Poi esistono anche attività legate all' attività agricola fotovoltaico, biogas, allevamento o qualsiasi cosa che ti viene in mente che sia decorrelati da quello che hai già.

Un agricoltore deve investire in terreno e nello stretto necessario in macchine, tutti gli altri investimenti per me sono cose da lasciare a chi piace il gioco d'azzardo legalizzato (traduzione Borsa).

 

 

[Fuzzy3]

Un agricoltore deve investire in terreno e nello stretto necessario in macchine, tutti gli altri investimenti per me sono cose da lasciare a chi piace il gioco d'azzardo legalizzato (traduzione Borsa).
 
 

Per noi è assolutamente così. Già è tanto se siamo capaci di coltivare il terreno, figurarsi di gestire le acrobazie in borsa. Poi obiettivamente nelle nostre zone il terreno se affittato può rendere dal 1,5 al 2%, in banca quali investimenti a basso rischio danno questa resa?

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[jd3130]

Sia chiaro non era mia intenzione insegnare agli altri come vivere o investire ognuno è libero di fare quello che vuole. L' importante è essere consapevoli di quello che si sta facendo e non avere il paraocchi. Poi se uno valuta tutte le alternative disponibili e ritiene che per lui sia meglio investire il 100% dei suoi averi in terra e macchinari rispetto la sua scelta, ma non la condivido. 

Per me il discorso può anche chiudere qui.