Prezzi dei terreni agricoli

[pastore]

questo 3d lo vedo poco sensato, bisogna entrare nello specifico, caso per caso non si può dire qui vale x e la vale y 15.000€ per 1 ha possono essere niente come può essere una sproporzione........a 15.000€/ha vi trovo un'azienda di 200ha perfettamente recintata con attività agricola, agrituristica e venatoria già avviata migliaia di mq di coperto, laghetto, sorgenti, e tanto altro ancora....da un lato può sembrare uno sproposito da un'altro un regalo, bisogna valutare il reale valore materiale, e naturalmente il mercato rapporto domanda/offerta, tutto il resto non ha senso

[purin]

questo 3d lo vedo poco sensato, bisogna entrare nello specifico, caso per caso non si può dire qui vale x e la vale y 15.000€ per 1 ha possono essere niente come può essere una sproporzione........a 15.000€/ha vi trovo un'azienda di 200ha perfettamente recintata con attività agricola, agrituristica e venatoria già avviata migliaia di mq di coperto, laghetto, sorgenti, e tanto altro ancora....da un lato può sembrare uno sproposito da un'altro un regalo, bisogna valutare il reale valore materiale, e naturalmente il mercato rapporto domanda/offerta, tutto il resto non ha senso

 

 

certo che nessuno regala niente, il terreno vale anche in base a cosa ci puoi coltivare..

 

certo che in montagna al metro vale spesso più che in pianura, perchè sono appezzamenti più piccoli, poi ci puoi fare colture di qualità..

un ettaro coltivato a fragole intensive rende più di cento ettari a grano..

 

ma non dappertutto puoi fare fragole..

 

però le occasioni possono capitare, guarda chi vende dieci ettari in italia e ne compra 200 della stessa qualità nei paesi dell'est..

 

ti faccio un esempio: negli anni ottanta i terreni in friuli non valevano praticamente niente, molti frutticoltori della val venosta vendettero metà azienda (un paio di ettari) e compravano venti ettari in friuli, costava dieci volte meno..

 

sicuramente hanno fatto lavori di miglioramento fondiario, ma adesso mandano i loro camion in friuli, si portano in val venosta le loro mele e se le vendono con il bollino della coccinella..

 

 

ciao

[ANGELOCENTAURO]

dalle mie parti (orta nova FG) i prezzi variano molto ,solo per citarne alcuni due anni fa abbiamo preso 5 ettari a 80.000 euro,6 mesi fa 5 ettari a 60.000 euro,nel primo caso c'erano degli ulivi ma non abbastanza per giustificare lo scarto fra i due terreni ed ad aggravare c'era il mezzadro ceh voleva 15.000 euro per lasciare i terreni....

[fiat1380]

Forse c'è la sorgente sotto,che giustifica il prezzo,perchè se non è così avresti dovuto pagare 60.000 euro,ovvero 12.000 a ettaro,i terreni di quelle zone li conosco bene.

Modificato 27 Luglio 2011 da fiat1380

[ANGELOCENTAURO]

no no centra secondo me anche perche non hanno fatto rilevazioni prima di vendere....

[fiat1380]

no no centra secondo me anche perche non hanno fatto rilevazioni prima di vendere....

 

Sta di fatto che sono un pò troppi.

[ANGELOCENTAURO]

eh lo so....purtroppo li abbiamo presi perche confinanti con altri che gia avevamo altrimenti...

[fiat1380]

eh lo so....purtroppo li abbiamo presi perche confinanti con altri che gia avevamo altrimenti...

 

In questa situazione avrei fatto la stessa cosa.Un conoscente per comprare dei terreni all'asta confinanti con la masseria è stato costretto a pagarli il doppio(20.000 euro ad ettaro :AAAAH::AAAAH:)

[purin]

In questa situazione avrei fatto la stessa cosa.Un conoscente per comprare dei terreni all'asta confinanti con la masseria è stato costretto a pagarli il doppio(20.000 euro ad ettaro :AAAAH::AAAAH:)

 

 

posso chiederti che terreni erano? nelsenso, cosa c'era piantato, irrigazione, strade, tipo di terreno..

 

giusto per farmi un'idea..

 

grazie

 

 

ciao

[fiat1380]

Erano terreni all'asta confinanti con la masseria,quindi per prenderseli ha dovuto spendere tutti sti soldi,terreni con valore di 9.000/10.000 euro, niente irrigazione e strada.

[purin]

Erano terreni all'asta confinanti con la masseria,quindi per prenderseli ha dovuto spendere tutti sti soldi,terreni con valore di 9.000/10.000 euro, niente irrigazione e strada.

 

tessitura del terreno? argilla, sassi, materiale di riporto..

 

a cosa viene coltivato?

[fiat1380]

Terreni di medio impasto,utilizzati per grano,avena e foraggio

[purin]

grazie..

 

 

comunque io li avrei comprati al volo a quel prezzo..

 

 

 

ciao

[IlCoNtE]

ad oggi bene o male sui 15 mila ettaro, in certi posti anche piu.

 

irrigazione no, colline non pesanti, vicino strada si. senza sassi.

[Johndin]

Dove abito io il terrano costa cda 100000 a 150000 a ettaro, se vitato doc almeno 550000 ma per 600 non lo vendo.

 

P.s. l'uva qua è a 130 euro al quintale (se no ci sono gli allevamenti).

 

Nella pianura bresciana non so scosta molto da li terreni a medio impasto irrigui tendenti allo sciolto.............

[ricky75]

ma ci sono appezzamenti vitati delle dimensioni di almeno un ettaro,oppure vuoi dire 55-60€ al mq?

se io avessi un paio di ettari così li venderei al volo e cambierei zona...

[Johndin]

Ci sono appezzamenti vitati anche di 60 ettari in un quadroO0

[purin]

ad oggi bene o male sui 15 mila ettaro, in certi posti anche piu.

 

irrigazione no, colline non pesanti, vicino strada si. senza sassi.

 

ancora ti lamenti dei tuoi terreni?

 

qui con quei soldi non compri neanche un pezzo di montagna puramente sassi a rischio frane..

 

ciao

[IlCoNtE]

ancora ti lamenti dei tuoi terreni?

 

qui con quei soldi non compri neanche un pezzo di montagna puramente sassi a rischio frane..

 

ciao

 

 

qui nessuno si lamenta, ognuno riporta le cifre della sua zona.

 

poi lamentarmi per cosa?

 

in romania con 1000 euro ettaro compri la torba e con 200cv ci tiri il 10 vomeri .

[fiat1380]

qui nessuno si lamenta, ognuno riporta le cifre della sua zona.

 

poi lamentarmi per cosa?

 

in romania con 1000 euro ettaro compri la torba e con 200cv ci tiri il 10 vomeri .

 

Anche a meno di 1000 :perfido:

[fa-baldo]

Nella mia zona a seminativo circa 30000 a ettaro.

 

P.s. l'uva qua è a 130 euro al quintale (se no ci sono gli allevamenti).

 

si ma fate anche 300 ql a ettaro come in pianura?

Io a quei prezzi non comprerei (intanto perchè non ho quei soldi) ma anche in vista della liberalizzazione dei vigneti in futuro.. poi non so ognuno fa i suoi ragionamenti.

[purin]

qui nessuno si lamenta, ognuno riporta le cifre della sua zona.

 

poi lamentarmi per cosa?

 

in romania con 1000 euro ettaro compri la torba e con 200cv ci tiri il 10 vomeri .

 

 

le mie colline sono le più pendenti

 

qui ci sono sassi di due metri quadri

 

qui c'è la terra che spacca gli attrezzi

 

qui se non hai 140 quintali non ari

 

 

le frasi esatte non le ho copiaincollate per questione di tempo, ma il concetto più o meno c'è

 

l'unica cosa che conta è volgia di lavorare ed impegno..

 

 

non prednertela

 

 

ciao

[nhsard]

 

 

discorso un po' diverso: il terreno se vale tot, difficilmente perde valore e quindi lo potresti valutare come un capitale immobilizzato..tenendo conto che il valore un po' cresce, risparmi sull'affitto e simili, ci sono prezzi alti, ma comprensibili..

 

a 30 (ma anche 50) euro al metro quadro, non sono seminativi, ma vigneti con quote e qualità, frutteti, impianti di piccoli frutti..

 

roba che rende parecchio di più dei cereali..

 

 

certo che terra simile coltivarla a frumento è uno spreco..

 

se vuoi c'è pure questa discussione: http://www.tractorum.it/forum/mondo-agricolo-f44/prezzi-dei-terreni-agricoli-1615/

 

ciao

 

nei terreni da me citati nell'altra discussione

magari avessero vigneti di qualità ...........o titoli........

 

costano dai 20 ai 30 euro al metro .........nn c'è niente ......c'è l'irrigazione e il mare a un km circa

....MA c'è gente ( disperata o ignorante.......nn lo so ) che li compra

 

fino a che ci sono questi svegli che comprano .........i prezzi rimarranno alti

anche se con la crisi, sembra che qualcosa stia cambiando .......spero

[purin]

sei in sardegna, giusto? già avere l'irrigazione da voi credo sia un GROSSO passo avanti..

 

20 euro al metro per seminativi comunque, hai ragione, sono fin troppi..

 

a meno che con ci sia qualche magheggio immobiliare..

 

ciao

[agrofarm420]

ancora ti lamenti dei tuoi terreni?

 

qui con quei soldi non compri neanche un pezzo di montagna puramente sassi a rischio frane..

 

ciao

 

nella mia zona 3000 ero x ha, ma nessuno la compra, chissa come mai