Prezzi dei terreni agricoli

[Nik91]

grazie purin ho letto le discussioni e ho chiarito la mia situazione:asd:

[kubota7001]

zona porto viro rovigo pianura irruguo 35/40mila euro ha,la tipologia del terreno non influenza il prezzo,in questa zona si passa da sabbia bianca a argilla forte in pochi metri

[tripleboss]

in poche parole dopo un certo tempo il terreno può essere venduto a chi capita,e volendo se mi metto d'accordo con il venditore per un certo prezzo e manda la raccomandata al confinante con un prezzo esorbitante molto più alto di quello stabilito, lui non lo compra e io posso prenderlo, potrei fare cosi?

Faccio un pò di chiarezza:

Terreno agricolo confinante su piu fondi di confinanti diversi CD, affittato a terzi CD.

Prelazione solo al conduttore se la compravenditta avviene durante il contratto di locazione. Se il contratto è scaduto, prelazione al conduttore (ex) e ai confinanti CD.

Terreno agricolo condotto dal proprietario CD o meno,

Prelazione ai confinanti CD.

Per confine si intende una riva, o comunque una parte attigua che possa creare un beneficio e un buon accorpamento fra i due fondi.

Nel caso di fondo conteso da piu confinanti CD si predigerà il fondo che formerà il miglior accorpamento all'azienda piu vicina al fondo in oggetto.

State attenti a dichiarare di piu alle raccomandate che mandate ai confinanti poi lo dovete pagare quella cifra e i pagamenti vanno tracciati in atto pubblico.

State altrettanto attenti a fare dei contratti d'affitto fittizzi, per bypassare il coinfinante...

Vuoi il terreno, trova un'accordo economico col venditore e spedisci le raccomandate ai vari confinanti, trascorsi 30gg, o lo comprano o lo compri tu.

[Nik91]

comunque oggi ho parlato con il proprietario del terreno e mi ha detto che adesso chiede a chi lo ha in affitto se lo vuole altrimenti lo compro io dato che nessun vicinante lo vuole

[purin]

comunque oggi ho parlato con il proprietario del terreno e mi ha detto che adesso chiede a chi lo ha in affitto se lo vuole altrimenti lo compro io dato che nessun vicinante lo vuole

 

O mandi la raccomandata a tutti i confinanti aventi diritto di prelazione e all'affittuario, o fai firmare loro la rinuncia

 

verba volant, scripta manent

 

[Nik91]

ok,per adesso abbiamo solo parlato a voce con i confinanti e per loro va bene ora non resta che parlare con l'affittuario e se lo prende lui vabbè altrimenti lo prendo io

[dino62]

Se l'affittuario rinuncia,i confinanti non hanno diritto di prelazione,logicamente il proprietario deve inviare il preliminare

di vendita all'affittuario.

non bastano le parole.

[Nik91]

si questo è vero, comunque il venditore mi ha detto che pensava a tutto lui poi mi faceva sapere quindi credo che farà quello che deve fare dato che è un notaio

[Cat power]

Le banche prevedono un lento calo del prezzo del terreno, dovuto in parte al calo del prezzo dei prodotti agricoli ma sopratutto ad un ricambio generazionale:

quando finirà di lavorare la generazione di attuali agri/pensionati 70enni coltivatori di pochi ettari di terreno, buona parte degli eredi venderà creando un aumento di offerta a fonte di una domanda debole...il resto lo potete immaginare...

[giancarlo56]

Le banche prevedono un lento calo del prezzo del terreno, dovuto in parte al calo del prezzo dei prodotti agricoli ma sopratutto ad un ricambio generazionale:

quando finirà di lavorare la generazione di attuali agri/pensionati 70enni coltivatori di pochi ettari di terreno, buona parte degli eredi venderà creando un aumento di offerta a fonte di una domanda debole...il resto lo potete immaginare...

Questa è storia passata quando non esistevano problemi di lavoro, oggi con la crisi occupazionale che abbiamo secondo me i suddetti eredi si contenderanno il terreno per coltivarlo invece di venderlo

[Cat power]

Magari sarà come dici tu ma io vedo tanti ex dipendenti fighetti che anche senza lavoro neanche ci pensano di andar in campagna nel fango o polvere sotto il sole a lavorare... Per non parlare di lavorare sabato e domenica o dopo le h18....

[Stabilo]

Magari sarà come dici tu ma io vedo tanti ex dipendenti fighetti che anche senza lavoro neanche ci pensano di andar in campagna nel fango o polvere sotto il sole a lavorare... Per non parlare di lavorare sabato e domenica o dopo le h18....

 

Chi ha l'attività avviata con tutti gli attrezzi deve fare bene i conti. Figurarsi uno che deve inziare da zero e con tutti gli attrezzi da acquistare, non arriverà mai ad una busta paga. Di solito i contadini over 70 hanno le macchine arrivate alla frutta. E poi con i prezzi dei prodotti agricoli, ce ne vuole di terra per vivere.

 

Comunque si parla di 2 €/m^2 per terreni agricoli sotto l'ettaro. E anche le grandi aziende stanno abbassando il loro valore.

 

Sicuramente non si arriverà agli 0,4 $/m^2 degli USA.

Modificato 20 Febbraio 2015 da Stabilo
Errore Ha al posto dei m^2

[ercole85]

scusate la domanda forse un pò pertinente ma dato che ho visto nella discussione qua sopra la parola notaio vorrei sapere quanto prende un comune notaio per sbrigare tutte le pratiche che ci sono nella vendita di 3 ha di terreno

[alfieri]

Dai 1000/2000euri. Dipende se ce mutuo oppure no

[agrario]

Chi ha l'attività avviata con tutti gli attrezzi deve fare bene i conti. Figurarsi uno che deve inziare da zero e con tutti gli attrezzi da acquistare, non arriverà mai ad una busta paga. Di solito i contadini over 70 hanno le macchine arrivate alla frutta. E poi con i prezzi dei prodotti agricoli, ce ne vuole di terra per vivere.

 

Comunque si parla di 2 €/m^2 per terreni agricoli sotto l'ettaro. E anche le grandi aziende stanno abbassando il loro valore.

 

Sicuramente non si arriverà agli 0,4 $/Ha degli USA.

 

mi sembra un po' poco 0,4 dollari ad ettaro negli usa, forse 0,4 dollari/mquadro o no?!?!

[alfieri]

Be negli states della terra in vendita ne ho vista parecchia

[ercole85]

Dai 1000/2000euri. Dipende se ce mutuo oppure no

 

 

io intendo pagarla in contanti quindi secondo voi quanto mi verrà a costare e un ultima cosa ma l'aliquota iva per la terra è al 22% come negli altri acquisti?

[alfieri]

L aliquota se la compri come cd e' all 1% se come iap all 11% altrimenti al 18% quest ultima aliquota trova conferma

[ercole85]

ok quindi se sono coltivatore diretto se per esempio il prezzo della terra è 40000 euro iva esclusa devo pagare solamente 40500 euro iva compresa?

[Alberto64]

ok quindi se sono coltivatore diretto se per esempio il prezzo della terra è 40000 euro iva esclusa devo pagare solamente 40500 euro iva compresa?

 

Da noi un coltivatore diretto che compri 1 metro quadro di terra deve comunque pagare 1400 euro x le spese fisse! poi da quelle sommi le aliquote in funzione del prezzo dichiarato.

[ercole85]

Da noi un coltivatore diretto che compri 1 metro quadro di terra deve comunque pagare 1400 euro x le spese fisse! poi da quelle sommi le aliquote in funzione del prezzo dichiarato.

 

 

ok un ultima domanda, quindi se per la terra spendo 40000 euro devo metterci i 1400 del notaio e in piu l'iva ma quindi quanto mi costa l'iva?

[alfieri]

Eh ma allora bisogna dartele col cucchiaino. Te l abbiamo detto le aliquote di imposta

[Alberto64]

ok un ultima domanda, quindi se per la terra spendo 40000 euro devo metterci i 1400 del notaio e in piu l'iva ma quindi quanto mi costa l'iva?

 

Spendi qualche euro di telefonate e fatti fare dei preventivi.

[agrario]

Be negli states della terra in vendita ne ho vista parecchia

 

sì ma se mille ettari costano 400 dollari....mi sembra l'eldorado, a meno che non sia deserto.

[Marbury]

sì ma se mille ettari costano 400 dollari....mi sembra l'eldorado, a meno che non sia deserto.

 

penso 400$ a ettaro