Prelazione agraria affittuario e confinante entrambi coltivatori diretti

[Giuseppe1975]

Buonasera chiedo chiarimenti in merito al diritto di prelazione di un fondo . Il terreno in questione è stato affittato per due anni ad un coltivatore diretto dopodiché hanno stipulato senza inviare nessuna comunicazione ai confinanti coltivatori diretti. Adesso chiedo:erano obbligati ad inviare una raccomandata ai confinanti coltivatori diretti. Visto che la stipula è stata fatta da due mesi, come coltivatore diretto confinante come posso agire.Grazie

[dino62]

non hai nessun diritto di prelazione se ha acquistato il terreno l^affittuario coltivatore  diretto,se lui ha rifiutato di acquistare dopo 2 anni di affitto il terreno diventa libero da qualsiasi diritto di prelazione dei confinanti.

 

Di solito fanno cosi per evitare  la prelazione dei confinanti.

Modificato 18 Febbraio da dino62

[#VG#]

Quoto Dino, non hai diritti, se affittato da due anni l'unica prelazione è quella dell'affittuario. I confinanti non hanno diritto

[alfieri]

quoto Dino 

[mattia 3645]

Sarebbe bene comunque far firmare la rinuncia al diritto di prelazione ai vicini.. Di solito lo faccio Onde evitare discussioni future su prezzo o alto con i confinanti

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[dino62]

Il 08/03/2025 at 14:28, mattia 3645 ha scritto:

Sarebbe bene comunque far firmare la rinuncia al diritto di prelazione ai vicini.. Di solito lo faccio Onde evitare discussioni future su prezzo o alto con i confinanti

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Gia fatto,ti dicono non mi interessa il terreno, allora firmami la rinuncia,ma non so,devo vedere,no non la firmo....  allora  raccomandata o pec e sei a posto, sempre che 

abbiano diritto di prelazione,nel caso sopra non hanno diritto io non mando nulla.

[Anto97]

Gia fatto,ti dicono non mi interessa il terreno, allora firmami la rinuncia,ma non so,devo vedere,no non la firmo....  allora  raccomandata o pec e sei a posto, sempre che 
abbiano diritto di prelazione,nel caso sopra non hanno diritto io non mando nulla.

Io mi sono trovato nella stessa situazione. Affittuario da almeno 2 anni. Non hanno prelazione i confinanti.
Dopo aver comprato, l’ultimo giorno (entro l’anno) mi ha fatto scrivere dall’avvocato chiedendo un “riscatto stragiudiziale” dicendo una miriade di cazzate.
Risposto con pec.
Sto ancora aspettando, a distanza di 2 anni, che mi citi in giudizio per dimostrare ciò che diceva


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[dino62]

24 minuti fa, Anto97 ha scritto:

Io mi sono trovato nella stessa situazione. Affittuario da almeno 2 anni. Non hanno prelazione i confinanti.
Dopo aver comprato, l’ultimo giorno (entro l’anno) mi ha fatto scrivere dall’avvocato chiedendo un “riscatto stragiudiziale” dicendo una miriade di cazzate.
Risposto con pec.
Sto ancora aspettando, a distanza di 2 anni, che mi citi in giudizio per dimostrare ciò che diceva


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io ho acquistato un terreno affittato da 6 mesi solo,la legge dice che basta che ci sia l"affittuario sopra per far si che i confinanti non abbiano prelazione  anche se non sono passati 2 anni,,il confinante

mi ha fatto scrivere dal suo avvocato gli ho risposto,piu" sentito.

 

Articolo di uno studio legale

 

La prelazione del confinante non spetta quindi quando sul terreno vi sia già un coltivatore diretto, il quale sarà preferito sia a terzi acquirenti sia ai coltivatori confinanti: l’esistenza sul fondo offerto in vendita di un coltivatore diretto non tanto attribuisce a quest’ultimo la preferenza sui proprietari confinanti, quanto esclude proprio il diritto di prelazione a favore di questi ultimi, anche se i coltivatori del fondo non intendano esercitare il loro diritto di prelazione.

La prelazione del confinante non è quindi una prelazione di secondo grado che nasce dal mancato esercizio della prelazione del coltivatore insediato ma sussiste solo quando non esista la presenza di siffatti soggetti. La sola esistenza infatti di questi ultimi esclude del tutto il diritto del confinante.

Modificato 9 Marzo da dino62