Valore terreni in AFFITTO

[costel]

romania zona sud prezzo affitto terra torbosa piana non irrigua 60/80 euro anno

[Samyrustico]

conviene andare in romania ... io ho diversi amici che conosco, che hanno lavorato qui in passato per poi crearsi qualcosa là ...

[dominik1990]

Sto cercando dei terreni in affitto..per fare un pò di reddito secondo voi conviene fare fieno o cereali e paglia?

[Nik91]

Ciao a tutti.

Modificato 7 Novembre 2015 da Nik91

[Junker]

) secondo voi una donazione si può vendere

Sì; ed è l'unica cosa alla quale posso risponderti:

http://iltirreno.gelocal.it/empoli/cronaca/2014/08/23/news/in-vendita-beni-dell-asl-l-asta-fissata-a-settembre-1.9805759

Confraternite Religiose ed ordini Religiosi Regolari soppressi spesso cambiando Legislazione si sono visti i loro beni avocati al pubblico, girati a volte alle Congregazioni di Carità , congiunti a proprietà segnati Ospedali provenienti queste spessissimo da lasciti etc.etc.

Lo stato laico decideva ( e potrebbe ancora, fatti salvi i patti Concordatari tra la Santa Sede e l'X Stato) e nulla poteva/può ostare.

Poi sviluppandosi, estinguendosi od e/o accorpando i molteplici enti chi al momento è in pieno e legittimo proprietario può deciderne a tutti gli effetti di legge l'alienazione.

Per tutto il resto non credo, anche se ogni consiglio in merito da parte degli amici utenti sarà sicuramente benvenuto, sia possibile farti una stima o discernere i vari capitoli, diritti e quanto altro.

Modestissimo parere devi partire ab originis e cioè dal capitolato colonico, d'affitto o concessorio, non so in base a quale i tuoi familiari si sono insediati nel sito, consegnarne una copia a persona davvero competente che valuti minuziosamente il tutto perché tutto ci può esser scritto.

Ad es. a favore eventuali postille di prelazione....altre che ti posson dire che " è fatto assolutamente divieto al conducente di apportar migliorie senza dar ed aspettar parere alla proprietaria, in tal caso la miglioria è addirittura indebita se non comunicata ed approvata ed il proprietario può chiedere il ripristino ante quo.

Da quel che scrivi mica si tratta della compera di una bicicletta. Quindi ogni centesimo speso , volto ad un professionista a che le cose davvero le può inquadrare esattamente come sono, è sicuramente speso bene.

[Nik91]

Sì; ed è l'unica cosa alla quale posso risponderti:

http://iltirreno.gelocal.it/empoli/cronaca/2014/08/23/news/in-vendita-beni-dell-asl-l-asta-fissata-a-settembre-1.9805759

Confraternite Religiose ed ordini Religiosi Regolari soppressi spesso cambiando Legislazione si sono visti i loro beni avocati al pubblico, girati a volte alle Congregazioni di Carità , congiunti a proprietà segnati Ospedali provenienti queste spessissimo da lasciti etc.etc.

Lo stato laico decideva ( e potrebbe ancora, fatti salvi i patti Concordatari tra la Santa Sede e l'X Stato) e nulla poteva/può ostare.

Poi sviluppandosi, estinguendosi od e/o accorpando i molteplici enti chi al momento è in pieno e legittimo proprietario può deciderne a tutti gli effetti di legge l'alienazione.

Per tutto il resto non credo, anche se ogni consiglio in merito da parte degli amici utenti sarà sicuramente benvenuto, sia possibile farti una stima o discernere i vari capitoli, diritti e quanto altro.

Modestissimo parere devi partire ab originis e cioè dal capitolato colonico, d'affitto o concessorio, non so in base a quale i tuoi familiari si sono insediati nel sito, consegnarne una copia a persona davvero competente che valuti minuziosamente il tutto perché tutto ci può esser scritto.

Ad es. a favore eventuali postille di prelazione....altre che ti posson dire che " è fatto assolutamente divieto al conducente di apportar migliorie senza dar ed aspettar parere alla proprietaria, in tal caso la miglioria è addirittura indebita se non comunicata ed approvata ed il proprietario può chiedere il ripristino ante quo.

Da quel che scrivi mica si tratta della compera di una bicicletta. Quindi ogni centesimo speso , volto ad un professionista a che le cose davvero le può inquadrare esattamente come sono, è sicuramente speso bene.

 

 

Ok grazie comunque andrò avanti fino a quando mi rinnovano l'affitto e poi se lo vendono di questi tempi non è aria di spendere 4 o 500000 euro quindi lascio stare

[gian87]

Scusate, ma voi come fate a trovare il terreno affitto? Chiedete in giro?

[gregor samsa]

Scusate, ma voi come fate a trovare il terreno affitto? Chiedete in giro?

 

credo sia un'ottima domanda...

[CultivarSé]

Semplicemente da come erano conciati neppure i biogas li voleva e di certo non i risicoltori. Frazionati e con i ponti dell'800 i terzisti con le macchine da 200q non di certo quindi nessuno era disposto a pagare 900 euro/Ha con o senza PAC. Minimo di 40-100 e/pm non trovi neppure i biogas fanno più offerte mirabolanti per i terrreni in affitto, piuttosto comprano la roba che gli costa meno e pagano come i supermercati 200-460 gg.

Se non si riesce a vendere la roba difficilmente in vista del 2020 si riesce a trovare terreni in affitto sotto i 30 e/ha nei terreni fertili. In collina non so ma forse è anche meno.

[Argilloso]

Anche se mi danno 100€/ha per lavorarglielo gli dico che se lo possono tenere il terreno in affitto...ho scritto tutto.

 

Io invece mi domando:

 

perchè ancora c'è chi cerca terreni in affitto?

[Marbury]

Anche se mi danno 100€/ha per lavorarglielo gli dico che se lo possono tenere il terreno in affitto...ho scritto tutto.

 

Io invece mi domando:

 

perchè ancora c'è chi cerca terreni in affitto?

 

In che senso? Solo di proprietà?

[gregor samsa]

Anche se mi danno 100€/ha per lavorarglielo gli dico che se lo possono tenere il terreno in affitto...ho scritto tutto.

 

Io invece mi domando:

 

perchè ancora c'è chi cerca terreni in affitto?

 

 

io invece mi domando in che modo possano esserci ancora agricoltori in grado di comprarlo il terreno. è tutto relativo... dipende dal costo che ha nella zona in cui ti trovi.

Modificato 30 Agosto 2018 da gregor samsa

[Edo]

900 euro/ha di affitto?

O seminano l'erba magica o non sanno fare i conti

 

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[Gianni il Folle]

900 euro/ha di affitto?

O seminano l'erba magica o non sanno fare i conti

 

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Da noi c'è gente avida di terreni che si spinge fino ai 1500€ x pomodoro o bietole da seme. Ovviamente terra super fertile e riposata. Io non condivido, ma so che il biologico fa guadagnare parecchio quindi fidati, i conti lì sanno fare meglio di noi!

Ps, i terreni di cui parlo ovviamente non sono bio, capisc'ammè.....

 

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[Enrico Costanzo]

Qui dalle.nostre parti a Cuneo a meno di 500euro ha nessuno ti affitta niente. È ce molta gente che spende 700 800 euro ad ha!!

 

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[Argilloso]

In che senso? Solo di proprietà?

nel senso che dovrebbero pagare chi lavora e tiene in ordine il territorio rurale, non esiste convenienza nell'affittare terreni nemmeno se ti pagano per farlo...

[gregor samsa]

nel senso che dovrebbero pagare chi lavora e tiene in ordine il territorio rurale, non esiste convenienza nell'affittare terreni nemmeno se ti pagano per farlo...

 

il problema è che, se intendi fare l'agricoltore, da qualche parte lo devi trovare il terreno. poi, ripeto, ogni situazione (per colture praticabili, orografia e struttura delle aziende) è un caso a parte, ma diciamo che "volere terreni da lavorare" è una condizione abbastanza comune tra gli agricoltori. o almeno dovrebbe.

la domanda del collega non è volta tanto a capire la convenienza dell'affitto, ma vuole chiarire in che modo, attraverso quali canali, avete trovato terreni in affitto.

io mi sono rivolto anche ad agenzie immobiliari per esempio... e le ho anche pagate parecchio

[Argilloso]

io invece mi domando in che modo possano esserci ancora agricoltori in grado di comprarlo il terreno. è tutto relativo... dipende dal costo che ha nella zona in cui ti trovi.

se ti ritrovi con soldi e non vuoi metterli in banca, le investi in quel modo, ma devono appunto avanzarne tanti...

[dino62]

Qui in zona,lasciandoti la pac ti danno 200/250€ ha massimo.

[Gibo93]

Qui in zona,lasciandoti la pac ti danno 200/250€ ha massimo.

Non capisco: il conduttore da al proprietario PAC+250 euro/ha?

[Gianni il Folle]

Credo proprio sia il contrario gibo, chi ha terreno da affittare e si tiene la pac non realizza più di 250€.

Non capisco: il conduttore da al proprietario PAC+250 euro/ha?

 

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[gregor samsa]

se ti ritrovi con soldi e non vuoi metterli in banca, le investi in quel modo, ma devono appunto avanzarne tanti...

 

infatti comprano solo industriali, notai, immobiliaristi e annessi. dalla crisi finanziaria del 2009 il prezzo per ettaro è praticamente triplicato: il terreno è diventato un'alternativa alle azioni in borsa. metti il caso che si raggiunga un prezzo talmente alto da indurre tutti gli agricoltori rimasti a vendere il terreno più o meno all'interno di un breve lasso temporale, il prezzo per ettaro collasserebbe trascinando tutti gli speculatori nella cacca. né più né meno di quanto già successo per gli appartamenti nelle grandi città.

è anche per questo che, credo, non conviene più di tanto comprare del terreno oggi, anche a costo di far fronte ad affitti quasi proibitivi (sempre comunque molto più bassi della rata di un ipotetico mutuo): c'è il rischio concreto di perdere parecchio in futuro.

Modificato 30 Agosto 2018 da gregor samsa

[Argilloso]

infatti comprano solo industriali, notai, immobiliaristi e annessi. dalla crisi finanziaria del 2009 il prezzo per ettaro è praticamente triplicato: il terreno è diventato un'alternativa alle azioni in borsa. metti il caso che si raggiunga un prezzo talmente alto da indurre tutti gli agricoltori rimasti a vendere il terreno più o meno all'interno di un breve lasso temporale, il prezzo per ettaro collasserebbe trascinando tutti gli speculatori nella cacca. né più né meno di quanto già successo per gli appartamenti nelle grandi città.

è anche per questo che, credo, non conviene più di tanto comprare del terreno oggi, anche a costo di far fronte ad affitti quasi proibitivi (sempre comunque molto più bassi della rata di un ipotetico mutuo): c'è il rischio concreto di perdere parecchio in futuro.

si ma infatti se hai tanti soldi non hai bisogno di fare un mutuo e se non sai dove metterli la terra diventa un'alternativa alle azioni in borsa..poi che la miglior cosa sia comprare un lingotto d'oro su questo non ci piove...

[d9n]

Qui da noi la curia ritrova le vecchie enfiteusi e ti molla la mazzata,ad alcuni hanno recintato l'oliveto, e non gli hanno fatto neanche togliere le piante, a noi personalmente una onlus religiosa dopo 120 anni, e 15 anni in cui avevano rifatto la stima a 250 €/ha sia sul coltivabile che sui fossi, ma stanno facendo cosi' dappertutto, nella mia zona, un buon 70% dei terreni e della curia o enti religiosi.Per adesso noi l'abbiamo scampata con il vecchio valore, ma volevo prendere i terreni di affittuari che hanno lasciato, mi sono sentito dire "piuttosto ci faccio crescere le spine ma a te non le do,anzi le do ai pastori che sicuramente pagano" per non parlare poi che sotto sotto aspettano che a mio nonno succeda qualcosa(per non dire altro) per riprendersi i terreni

[Edo]

Qui da noi la curia ritrova le vecchie enfiteusi e ti molla la mazzata,ad alcuni hanno recintato l'oliveto, e non gli hanno fatto neanche togliere le piante, a noi personalmente una onlus religiosa dopo 120 anni, e 15 anni in cui avevano rifatto la stima a 250 €/ha sia sul coltivabile che sui fossi, ma stanno facendo cosi' dappertutto, nella mia zona, un buon 70% dei terreni e della curia o enti religiosi.Per adesso noi l'abbiamo scampata con il vecchio valore, ma volevo prendere i terreni di affittuari che hanno lasciato, mi sono sentito dire "piuttosto ci faccio crescere le spine ma a te non le do,anzi le do ai pastori che sicuramente pagano" per non parlare poi che sotto sotto aspettano che a mio nonno succeda qualcosa(per non dire altro) per riprendersi i terreni

Quindi la curia toglie i terreni che avete in affitto per venderli?

 

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